Nieuw artikel 524a Rv:
1. Indien sprake is van een tot bewoning bestemde onroerende zaak
worden, voor zover verschuldigd, aan de koper geen andere kosten of
heffingen in rekening gebracht dan:
a. de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d. de kosten van ontruiming.
2. Aan de koper wordt voorafgaand aan de veiling naar beste weten een
indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die
aan hem in rekening worden gebracht.
Wijziging artikel 525 Rv:
1. Het derde lid komt te luiden:
3. De geëxecuteerde, alsmede degene die zich op het moment van de
inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel
in de verkochte zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de
koper, zal op grond van het proces-verbaal tot ontruiming worden
genoodzaakt.
2. Na het derde lid wordt een lid toegevoegd, luidende:
4. De tot bewoning bestemde onroerende zaak is voor risico van de
koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van
toewijzing.
Heel bijzonder is dat deze bepaling ook tegen krakers kan werken;
uit de toelichting blijkt dat men gedacht heeft aan de perikelen die
daardoor kunnen ontstaan.
Nieuwe tekst artikel 3:267 BW:
1. In de hypotheekakte kan worden bedongen dat de hypotheekhouder
bevoegd is om het verhypothekeerde goed in beheer te nemen, indien de
hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens hem in ernstige mate te
kort schiet en de voorzieningenrechter van de rechtbank hem machtiging
verleent.
2. Eveneens kan in de hypotheekakte worden bedongen dat de
hypotheekhouder bevoegd is de aan de hypotheek onderworpen zaak onder
zich te nemen, indien zulks met het oog op de executie vereist is en de
voorzieningenrechter hem machtiging verleent.
3. Zo de voorzieningenrechter de machtiging tot onder zich nemen
verleent, veroordeelt hij tevens de hypotheekgever en de zijnen tot
ontruiming.
4. De bevoegdheden kunnen tegen eenieder die zich in de zaak bevindt,
met uitzondering van de huurder bedoeld in artikel 264 leden 5 en 8,
worden ingeroepen.
5. Zonder uitdrukkelijke bedingen mist de hypotheekhouder de in de vorige leden genoemde bevoegdheden.
6. De machtiging, bedoeld in de vorige leden, kan behalve door een advocaat ook door een notaris worden verzocht.
Tekst nieuw artikel 3:267a BW:
1. De hypotheekgever, alsmede eenieder die een tot bewoning bestemde
onroerende zaak gebruikt, is verplicht te dulden dat aan de zaak de
gebruikelijke kennisgevingen van het te koop zijn worden aangebracht, en
aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
2. De in lid 1 bedoelde verplichtingen gelden vanaf het moment van
aanzegging van de executie, als bedoeld in artikel 544 van het Wetboek
van Burgerlijke Rechtsvordering.
3. De hypotheekhouder kan ingeval van weigering de bezichtiging doen plaatsvinden met behulp van de sterke arm.
Voor de memorie van toelichting van genoemde artikelen kunt u contact met ons opnemen.